几个年龄相仿的穷孩子相邀结伴，到码头边捡煤核。那时，不少洋船在岸边倾倒煤渣，换水添煤。锅炉里未燃尽的煤核，成为穷孩子们拾取的目标。

煤渣堆积如山，两个商人模样的中年人在江边观看风景。

"洋人的生意越做越大，黄埔江快装不下洋货了。"

"水上坐不下，搬上岸呗。"

他俩高谈阔论，引起方小红的注意，她闷声不语，在他俩身后捡煤核。

"洋人在租界大兴商业，马路愈修愈多，经之处，皆成闹市，上海一天比一天热闹了。"

"马路两旁，地价猛涨，不知有多少穷小子，一夜之间因地暴富。"

"老兄如有积蓄，赶快买地，待价而沽吧。"

他们的话，方小红半懂不懂，但她立刻想到自家那不长庄稼的水洼地。

"要是马路也修到我们家，那就好了。"方小红想，把全部希望都寄在修马路。

孙友带来的消息，正是她所盼望。

"山东路刚好经过你们家，应该早作打算。"

孙友提醒道。

方小红面有难色："不知道卖地的规矩怎么办？"

孙友耐着性子，告诉她一些基本常识。

上海卖地有两种方式，一种借官家名义，公差出面晓喻地主们，官府需征用土地，以每亩多少银价，付给地主，限期搬家腾地。若有地主不愿意卖，却无权无势，没人帮助说话，官府则派兵用武力驱赶，实为强买。一是借洋人势力，地主先找一位洋商，佯作成交，付给代理银，和洋商谈妥地价，写一张租约，交领事馆签发一张代管产业，地主随时可以自由处置的凭证，名叫"权柄单"，受到洋人法律保护。地主持有权柄单，照样可以待价而沽，转让他人，称为"小过户"。如果交易做成，地产租给洋人，一次付清全部银钱，仍由领事馆收回"权柄单"，从此不得反悔，叫做"大过户"。

方小红立刻悟到，说："最好采用'小过户'，拿到洋人签的'权柄单'。"

"为什么不一次拿到白花花的现银呢！"孙友有意问她。

"我们的地产，是大马路必经之地，地价肯定不会定死，拿到权柄单后，我偏不卖，让官莫奈何、洋人急死。"

"妙、妙极了！"孙友由衷地叫道，庆幸自己没看错人。以目前情势而言，方小红的想法最合情理，回旋余地大，可坐等地价涨到顶点再出手。

于是孙友同方小红议定，用"小过户"方式做卖地的准备。

上海专门有经营地产的洋商，称为"挂号洋商"，靠英国法律为后盾，替小地主和散户办理"小过户"手续，从中收取手续银子，价格便宜。不少中国百姓为防止官府强买田地，纷纷转而寻求洋人法律保护，亦不得已之法。故而英租界内，十有八九的土地从英国法律意义上而言，已属"永久租让"。朝廷对租界"只租不割"的初衷早已走了样。

过不几天，孙友将一张权柄单交到方小红手中，上面除了洋文，还有方小红的名字，并要她按上手印方能有效。为让方小红放心，孙友还特地请来一位"通司"，给方小红翻译权柄单上的洋文意思。

方小红母女见孙友想得如此周到，都很欢喜。

英国人的征地工作果然很快展开。

由于方家田地正处在山东路延伸正中心，买主自然是英国官方，即工部局具体处理。工部局官员办事，比商贾痛快多了，横竖是公家出钱买地，不必计较，情所，非买方家地不可。故出价较高，先提议每亩五百两银子，二十亩薄地，计一万两。这个价，租界外的农田没法比，连马路边的地主亦为之咋舌，羡慕不已。

方母见一片水洼地竟能卖这么大笔巨银，喜得合不拢嘴，催促女儿